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如何办理房产证——房产证办理流程

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发表于 2013-6-27 15:38:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
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确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
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到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。


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  • 拿测绘图(表)
  •   由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。


  • 4
  • 领取相关文件
  •   在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

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  • 缴纳公共维修基金、契税
  •   公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  • 6
    提交申请材料
      材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。



  • 7
  • 按照规定时间领取房产证
  •   一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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发表于 2013-6-27 15:39:14 | 显示全部楼层
阳台的墙面最好还是用瓷砖,比涂料更防水     
发表于 2013-7-2 02:36:26 | 显示全部楼层
地板通常是指木地板。在如今的家庭装修中,大多数业主都是客厅选择铺地砖,而卧室、起居室等则选择铺地板,因为地板弹性好,不起灰,昀清洁,不返潮,蓄热系数小,而且能让人有一种温馨舒适的感觉,相对而言,地砖则显得有点冷。虽说不少业主喜欢木地板选择了木地板但却并不了解地板的分类等知识,也并不知道如何才能选购到适合自己的地板。现在我爱我家网就来告诉大家一些方法和技巧,让大家轻松的选择到适合自己家的地板。    木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化木地板等。    1、实木地板    实木地板是木材不拼不接加工而成的地板块,有温暖柔和、自然宜人、隔音、脚感好等优点。根据加工外形不同,可分为平口地板(平接木地板)和企口地板(榫接木地板);根据加工方法的不同可分为拼花地板和竖木地板。    实木地板的识别:    (1)纹理:是判定地板好坏的标准,有规则的纹理美观大方,不要选用那些纹理杂乱无章的地板;    (2)颜色:优质的实木地板应有自然的色调、清晰的木纹,材质肉眼可见。如地板表而颜色深重,漆层较厚,则可能是为掩饰地板的表面缺陷而有意为之,在地板为六面漆时尤需注意。    (3)裂痕:中、低档的地板有裂痕是难免的,但太大就不好了。有的裂痕产生于木材的纹理之间,这种裂痕不会延伸,可放心使用;但有的裂痕是穿透纹理的,则千万不能购买,因为这些裂痕会延伸,对今后有很大负面影响。    (4)节子:即节疤,可分为活节和死节。作为天然制品是不可能没有节子的,活节的合理分布,反而会使木制品更美。优等品是不允许有缺陷的节子存在的,国家规定:凡直径≤3MM的活节子和直径≤2MM且没脱落、非紧密型的死节子都不作为缺陷性节子。    另外,有的地板是采用树心材料和近树皮的材料制成,谨防商家提高等标价。有的地板采用的木材被大量的虫蛀过,因而留有许多虫眼,这种地板的木质不是很好,购买时需慎重。    实木地板的选择:    (1)选材时要考虑居室的地面条件,例如平房或楼房底层,因直接接触地面,湿度大应选用楸木、红松、白松地板,因这三种木材受潮后不易变形。    (2)由于全国各城市所处的地理位置不同,当地平衡含水率各不相同,在选择时应向专业销售人员咨询,以便能购买到含水率与当地平衡含水率相均衡的地板(北京地区含水率在11%左右)。    2、实木复合地板    实木复合地板的基材就是实木,因此除了甲醛释放量以外,其它类同于实木地板的选择。我国国标规定,甲醛释放量不大于≤1.5/L均符合国家标准,可向经营者索取测试数据,也可打开其中一包包装箱,把地板取出,把鼻子挨近地板,嗅其味,若闻到一没强烈刺鼻的甲醛味,则空气中甲醛浓度已超过标准。    3、强化木地板    强化复合木地板是以高、中密度纤维板为基材,表面由耐磨层、装饰纸等制成。    作为新型节能铺地材料,它具有独特的优势。首先,强化复合木地板的主要原料来自于人工速成林、小径木、枝丫材,从保护森林资源的角度看,铺装它符合人类可持续发战略;其次,与实木地板相比,强化复合木地板经过热压强化自理克服了实木地板干缩湿胀的弱点,尺寸的稳定性也强于后者;其三强化复合木地板的图案、色彩、品种丰富、仿真性好,幅面大;其四,强化复合木地板结构设计合理,安装简便快捷;其五,强有力化复合木地板无需打蜡、抛光等表面自理保养简单、容易保洁;其六,它的表面光洁度和耐磨性能远远高于实木地板。    选择强化木地板时,需注意以下点:    (1)甲醛释放量我国国标规定,不大于≤1.5MG/L均符合国家标准。    (2)耐磨转数家用复合地板的耐磨转数应≥6000转,公共场所应≥1万转,否则,在使用1-3年后就可能出不同程度的破损。    (3)花色品种:在能接的价位之内选择到自己心仪的花色是最终目的,验货时留意有无花纹上的瑕疵。    地板选购的注意事项:    地板在完成销售环节后,只能视为半成品,只有安装完之后才是成品。然而在消费者的传统消费观念中,却存在一定的误区,具体表现为“六重六轻”:重价格轻质量、重外观轻内在、重时尚轻耐磨、重选购轻铺设、重中介轻查询、重承诺轻文字。    一、首先要扭转的是重价格轻质量。由于中国的地板行业竞争白热化,地板行业相关法规还不规范,还不能体现合理有序的竞争态势,价格战随时会爆发。重价格的问题在地板市场相当严重,厂家动不动就打价格战,但厂家为了盈利,千方百计都会保证自己的利润。消费者在选购地板产品的时候,应该仔细考量产品的“性价比”。    二、现在买地板动不动就挑颜色,像买衣服动不动就要挑颜色或者式样。其实,选择地板的精华不是挑颜色,一定要看是否实用。实际上,地板的一些特性,包括色差、结疤,遇到湿要胀,遇到干要收缩等问题,看上去是缺点,但从科学的角度来讲,恰恰是实木地板的优点。道理很简单,比如实木地板,空气一湿它就湿,一湿就膨胀,冬天房间干燥,地板完全可把水分释放出来加湿空气。    三、重时尚轻耐磨是错误的选择。现在的地板样式有宽板、浮雕的;有双锁扣、三锁扣的;有e2级甲醛、e1级,还有e0级的。其实,地板是耐用品,对它的要求是经久耐用,因此,消费地板不要跟风。很多年以前曾经流行的强化地板浮雕、宽板都经不起时间的考验。消费者应该根据自身使用习惯选择不同耐磨程度的地板产品。    四、不应重选购轻铺设。有很多家庭在选择地板时家人都会有不同的观点,还要开会花时间决定,但是对铺装方法一点都不研究。在地板安装方面是“七分铺设三分质量”。个别地板企业“重营销、轻铺装”,没有认识到铺装的重要性,以致于铺装工人队伍业务水平和管理水平没有跟上销售形势的发展。地板的质量问题已不仅仅局限于地板本身,地板的铺装也已经成为衡量地板产品质量优劣的重要组成部分。    如何选购地板?地板的分类、选购方法、注意事项。    五、要扭转重中介轻查询的现状。目前很多的消费者是看广告选择产品,还有的是问邻居,更有的是听装饰公司介绍。现在是网络时代,查找信息非常方便,消费者可以查找产品的相关信息,看到底实用不实用。    六、重口头承诺轻文字证据同样是严重的误区。有些厂商保证,保修地板五年之内不起拱,厂商的宣传一定要有白纸黑字,消费者不能只听口头承诺。因为地板消费不论是工程使用也好,家用也好,都要有书面的文字证据。在销售当中,有的说地板没有色差,不会变形,应该把这些规定都落实到白纸黑字上。    除了上面的六大重点注意事项,装酷网再给各位业主提几点地板选购时的建议:    1、选消费者满意或服务信得过的家居市场。    2、要货比三家,对同一款式,同一品牌的商品,要从质量、价格、服务等方面综合考虑。    3、向商家索要产品环保材料检测报告。    4、发票、合同上必须注明地板的材质、规矩、数量、价格、金额。    5、购买实木地板时,销售合同上须填写地板的正规学名,而不能是俗称,谨防有些商家以次充好,瞒天过海。比如,为提高地板等级和价格,以“子京木”冒充“红檀”来欺骗消费者。    6、铺地板前,消费者应及时验收地板的数量、质量、规格、花色、材质等是否与选购的要求一致。    7、原则上买谁家的地板就让谁家铺设,千万不要自行铺设,免得以后出现质量总是相互推诿责任,使您蒙受不必要的损失。
发表于 2013-7-4 22:43:45 | 显示全部楼层
足下的安宁 始于地板选购的用心
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