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北京7个新盘预计4月入市 或带动新房二手房回暖

2020年04月10日 来源:互联网 小军 浏览:
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4月,北京新房市场预计有7个新盘即将入市,其中不乏此前颇受市场关注的热盘和高端盘。此外,新京报记者获悉,4月第一周(4月1日至4月7日),北京新房和二手房成交双双出现明显回暖,新建商品房和二手住宅成交套数分别环比上涨71%和40%。

 

“篮子里”最有吸引力的产品纷纷推出

长安九里、长安云尚、京华雅郡、府前龙樾、溪山悦,还有望京的华樾北京二期……据北京中原统计数据,4月,北京新房市场预计有7个新盘即将入市,多为纯新盘。“北京一次性聚集有质量的新盘,已经好久未见。”北京中原分析人士称。

北京楼市:北京7个新盘预计4月入市 带动二手房回暖

在这些新盘中,有雅居乐在北京的第一盘京华雅郡;有位于石景山的长安九里、长安云尚,目光一起瞄准京西的改善需求人群,其中长安九里为华润“九里系”高端线产品。

合硕机构首席分析师郭毅表示,7个项目中有一些未必能在4月入市,还处于亮相阶段,不过4月确实是新盘集中入市的时间点。一方面,复工之后新盘集中上市;另一方面,今年受疫情影响,营销节点严重滞后,房企的半年业绩受到影响,为了达成业绩目标,疫情一旦缓解,房企必然会集中推出自己篮子里最有市场吸引力的项目和产品。

此外,从市场运行规律看,2019年北京土地出让相对集中,全年出让了51宗地块。按照开发周期,这些项目自2019年下半年至2020年上半年陆续入市。近期土地出让相对高发的状态会为新房市场贡献新生力量。

4月中下旬,新房成交有望继续反弹

来自合硕机构统计数据显示,4月1日-4月7日,北京的新房和二手房市场出现了明显的升温迹象。4月1日-4月7日,北京新建商品房成交527套,环比增长71%;二手住宅成交1861套,环比增长40%。

“虽然二手房涨幅只有40%,但二手房交易从3月下旬才重新启动,中介陆续恢复进入小区带看。这意味着,从中介开始恢复带看,到落地为实际的签约数字,已经有非常快速的市场去化反馈。目前,积压的需求在出现新一轮释放的过程。”郭毅说。

郭毅认为,目前,在成交的二手房中,相当部分比例是卖掉旧房以腾出购房资格和购房资金,来作后续的改善升级。目前二手房市场1861套的成交,在4月接下来的时间里很可能成为推升新房市场成交量继续反弹的动力,带动新房和二手房市场双双回暖。

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